Riconfinamento
L’azione di regolamento di confini è un'attività articolata che necessita una conoscenza approfondita nel campo giuridico, topografico, tecnico, storico e catastale. Lo studio si occupa del rilievo dello stato dei luoghi e della verifica di conformità dei confini esistenti, svolgendo le dovute ricerche dei titoli di provenienza per acquisire tutti gli elementi necessari a determinare il confine tra due fondi (descrizione dei vertici di confine, planimetrie su base catastale e non, stato dei luoghi). Successivamente viene effettuata l’apposizione dei termini di confine e gestione tecnica del contraddittorio.
Lo studio svolge inoltre verifiche stati di consistenza, testimoniali di stato e supporto ai Consulenti Tecnici d’Ufficio riguardo questa attività particolarmente delicata.
Tramite l’utilizzo dei droni (S.A.P.R.) inoltre è possibile sorvolare aree interessate non raggiungibili al fine di verificare l’esattezza del confine. Questa metodologia risulta molto adatta quando il confine tra due proprietà è delimitato da scarpate molto ripide, fronti cave estrattive, aree pericolose e non accessibili.
ATTIVITÀ:
- Ripristino confini di proprietà non più esistenti
- Verifiche confini di proprietà e stati di consistenza lotti
- Gestione del contraddittorio, verbali di apposizione termini e di regolamento dei confini
- Definizione nuovi confini di proprietà, divisioni ereditarie, frazionamenti e lottizzazioni
- Testimoniali di stato
- Supporto tecnico-operativo ai Consulenti Tecnici d’Ufficio
ELABORATI PRODOTTI:
- Ricerche dei dati inerenti l’area oggetto di verifica presso gli Uffici Provinciali dell’Agenzia delle Entrate:
- Acquisizione visure storiche, modelli 50 e microfilm delle partite di impianto
- Acquisizione mappe catastali di impianto ed attuali
- Reperimento eventuali atti d’aggiornamento successivi
- Reperimento monografie vertici Trigonometrici, P.S.R., P.F. e vertici utilizzati negli atti d’aggiornamento
- Richiesta coordinate certificate punti d’appoggio e vertici di confine (se necessario)
- Analisi dei titoli di proprietà degli immobili interessati
- Inquadramento della riconfinazione nella casistica di intervento
- Esecuzione sopralluogo e rilievo topografico e/o aerofotogrammetrico
- Sviluppo ed elaborazione dati acquisiti
- Studio analitico per l’inquadramento del rilievo e la determinazione dei vertici di confine
- Elaborato grafico riportante il rilievo dello stato dei luoghi, i punti d’appoggio ed i vertici di confine
- Relazione tecnico-descrittiva o Perizia Giurata con relativo libretto delle misure effettuate ed identificazione fotografica dei termini apposti.
- Gestione tecnica del contraddittorio
- Lettera A/R ai confinanti per notifica dell’incarico ricevuto e convocazione per apposizione termini
- Apposizione dei termini di confine
STRUMENTAZIONI UTILIZZATE:
ALCUNI LAVORI EFFETTUATI:
- Rilievo topografico eseguito tramite ricevitore satellitare G.N.S.S. in modalità RTK dello stato dei luoghi e relativo riconfinamento dei lotti siti a Roma, vicolo del Forte Bravetta (tenuta Villa York) - estensione 50 Ha circa – perimetro verifica/ripristino confini 3.7 Km
- Rilievo topografico eseguito tramite ricevitore satellitare G.N.S.S. in modalità RTK dello stato di fatto del lotto e della zona limitrofa per l’individuazione di fabbricati d’impianto aventi coordinate catastali d’impianto note e punti trigonometrici aventi coordinate catastali analitiche per la determinazione delle coordinate dei punti di confine da verificare/ripristinare
- Picchettamento del confine originario avente coordinate catastali d’impianto note e scaturite da tipi di frazionamento successivi
- Redazione relazione tecnica di verifica/ripristino confine e richiesta coordinate catastali d’impianto presso l’Agenzia delle Entrate – U.P. di Roma – Territorio;
Anno: 2018 - Rilievo topografico eseguito tramite ricevitore satellitare G.N.S.S. in modalità RTK dello stato dei luoghi e relativo riconfinamento dei lotti siti a Roma, Via del Boschetto della Bella Cenci - estensione 66 Ha circa – perimetro verifica/ripristino confini 4.6 Km
- Rilievo topografico eseguito tramite ricevitore satellitare G.N.S.S. in modalità RTK dello stato di fatto del lotto e della zona limitrofa per l’individuazione di fabbricati d’impianto aventi coordinate catastali d’impianto note e punti trigonometrici aventi coordinate catastali analitiche per la determinazione delle coordinate dei punti di confine da verificare/ripristinare
- Picchettamento del confine originario avente coordinate catastali d’impianto note e scaturite da tipi di frazionamento successivi
- Redazione relazione tecnica di verifica/ripristino confine e richiesta coordinate catastali d’impianto presso l’Agenzia delle Entrate – U.P. di Roma – Territorio;
Anno: 2014 - Rilievo topografico eseguito tramite Stazione Totale e Ricevitore satellitare G.N.S.S. in modalità RTK – consulenza specialistica per CTU del contenzioso RG n°1450/11 – Tribunale di Tivoli (RM)
- Rilievo topografico eseguito tramite stazione totale e ricevitore satellitare G.N.S.S. in modalità RTK dello stato di fatto del lotto e della zona limitrofa per l’individuazione di fabbricati d’impianto aventi coordinate catastali d’impianto note e punti trigonometrici aventi coordinate catastali analitiche per la determinazione delle coordinate dei punti di confine da ripristinare/verificare
- Picchettamento del confine originario avente coordinate catastali d’impianto note
- Redazione relazione tecnica di verifica/ripristino confine e richiesta coordinate catastali d’impianto presso l’Agenzia delle Entrate – U.P. di Roma – Territorio;
Anno: 2013